Tasar una vivienda.

Vender y comprar.

Cada vez que un bien inmueble, como es un piso o una casa, se vende o compra se ha realizado una tasación. Esa tasación es la que fija el precio de la propiedad y desde ella parten los propietarios a la hora de vender y los posibles compradores parte de una tasación que se hacen ellos y que fija los máximos que están dispuestos a pagar.

¿Cómo se realiza una tasación?

A la hora de tasar una vivienda el perito o el experto que contratemos o que nos envíe la inmobiliaria se fijara en una serie de requisitos para fijar el precio. Cada uno lo ira recorriendo y puntuando para dar con el precio de tasación.

• Valor de mercado: Es el precio que estaría dispuesto a pagar un cliente por el inmueble. Entendiéndose que la persona que lo compra no posee relación con el vendedor, que no tiene información privilegiada como por ejemplo la urgencia del vendedor por la venta por posibles problemas económicos etc. En este valor de mercado no se incluyen las comisiones de la inmobiliaria si las hubiera ni otros gastos de la venta o impuestos.
• Valor de comparación: Este valor se concreta fijándose en el resto de la oferta inmobiliaria, buscando propiedades de características similares añadiendo o quitando valor en función a características mejores o peores de estos inmuebles. Una vez localizadas estas propiedades y sabidas las diferencias una media de los precios marcara el valor de comparación de nuestro piso.
  Coste de adaptación a nuevo: Este coste sería el total de los gastos que una persona debería realizar para acondicionar la vivienda de tal forma que quedara como nueva. Por tanto en este coste se tendrá en cuenta la devaluación que sufren los elementos con el paso del tiempo y con la falta de adaptación al uso.
• Valor máximo legal: Determinados inmuebles no pueden ser vendidos por cualquier cantidad al estar regulada su venta por determinadas características legales como pueden ser los edificios que se han beneficiado de determinadas subvenciones. Es el caso de las viviendas de protección oficial. Estas edificaciones tienen tasada su venta por tablas que se van actualizando por la administración.
• Valor de hipoteca: Es el valor en el que la entidad bancaria a la que se le solicita la hipoteca tasa el inmueble. Estas tasaciones son muy conservadoras con los intereses de la entidad y fijan un precio por debajo de mercado ya que no entienden de especulaciones o de otros aspectos que sobrevaloran una vivienda.

¿Quién suele realizar las tasaciones?

Las tasaciones las suelen realizar las inmobiliarias cuando se acude a ellas con intención de vender un inmueble. Las tasaciones realizadas por estas empresas suelen ser altas para favorecer una mayor ganancia a la hora de la venta del inmueble ya que suelen ir a comisión por venta. comisión que paga el vendedor y que carga en la venta.

Las tasaciones bancarias son las realizadas por la institución que concede el crédito hipotecario y son realizadas siempre para evitar riesgos crediticios. Por ejemplo inmuebles sobrevalorados que en caso de impago de la hipoteca no puedan ser vendidos por el precio de la deuda. Con esto evitan posibles fraudes.

Las tasaciones bancarias son muy conservadoras, sobre todo en aquellos casos en los que se solicita el 100% de importe de la venta.

Documentos legales sobre la tasación.

A continuación te facilitamos los documentos legales que rigen la actividad de los tasadores de bienes inmuebles.

• Real Decreto 775/1997, De 30 De mayo, sobre el regimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación. (PDF 79kb)
• Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. (PDF 342kb)